아파트후순위담보대출 8천만 원 승인 사례 – 기존 6천만 원을 대환하고 추가자금까지 받은 구조 분석

후순위 담보대출의 상환기간이 임박했다면 기존 잔액만 대환할 수 있는지, 추가자금까지 함께 받을 수 있는지가 중요합니다. 이번 사례는 지방 아파트를 담보로 기존 후순위 6,000만 원을 정리하면서 약 2,000만 원의 추가자금까지 포함해 총 8,000만 원을 승인받은 구조입니다.

📊 후순위 대환 구조 분석

기존 후순위 6,000만 원을 정리하면서
추가자금까지 확보한 방법

시세 5억 원 · 선순위 3억 원 · 기존 후순위 6,000만 원
대환 후순위 8,000만 원 승인 · 금리 15%

결론부터

기존 후순위 만기가 임박했더라도 담보 여력과 상환능력이 확인된다면 기존 후순위를 새 상품으로 대환하면서 추가자금을 함께 심사할 수 있습니다.

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1이 사례의 기본 조건

담보 물건	지방 아파트 · 시세 약 5억 원
기존 대출	은행 선순위 3억 원 · 대부 후순위 6,000만 원
사업·소득	사업자 · 운영 4년 · 연소득 약 5,000만 원
신용점수	700점대

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2대환 전과 대환 후 자금 구조

구분	대환 전	대환 후
선순위	은행 3억 원	은행 3억 원 유지
후순위	대부 6,000만 원	신규 8,000만 원
자금 효과	상환기간 임박	대환 + 약 2,000만 원 추가

※ 추가자금은 승인금 8,000만 원에서 기존 후순위 원금 6,000만 원을 단순 차감한 금액이며, 실제 정산액은 상환금액과 부대비용 등에 따라 달라질 수 있습니다.

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3승인에 함께 반영된 조건

✅담보가치와 선순위 잔액 — 아파트 시세 약 5억 원, 은행 선순위 3억 원

✅사업 지속성 — 동일 사업을 약 4년간 운영

✅소득 확인 — 연소득 약 5,000만 원

✅신용 상태 — 신용점수 700점대

8,000만 원

기존 후순위 대환 + 추가자금 · 금리 15%

💡 희망지키미 한마디

후순위 대환은 기존 잔액을 바꾸는 데서 끝나지 않습니다. 담보 여력과 소득 조건이 뒷받침되면 필요한 추가자금까지 한 번에 검토할 수 있습니다.

현재 시세 → 선순위 잔액 → 기존 후순위 상환액 → 필요한 추가금액 순으로 확인하세요.

※ 승인 여부와 조건은 담보평가, 소득·신용 상태 및 취급 금융사의 심사기준에 따라 달라질 수 있습니다.

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