전세보증금담보대출 5천만 원 승인 사례 - 당일 송금

📊 승인 분석

전세 2억 중 1.2억이 은행대출인데
어떻게 5,000만 원 한도가 나왔나

이전 전세 사례들과 달리 이번엔 보증금에 은행대출이 섞여 있습니다.
혼합 구조에서 한도 산정이 어떻게 이루어지는지, 금융거래확인서가 왜 핵심이었는지 분석했습니다.

결론부터

전세 보증금에 은행대출이 포함돼 있어도 본인이 직접 납부한 금액이 한도의 기준입니다. 은행대출 금융거래확인서로 혼합 구조를 증빙하면 본인납부분에 대한 담보 여력이 인정됩니다.

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1이 사례의 기본 조건

전세 보증금	2억 원 (은행대출 1.2억 + 본인 자금 8천만 원)
잔여 계약	1년 6개월
직업	4대보험 직장인 · 재직 8년 · 월급여 400만 원
신용점수	600점대 (신용대출 한도 소진)

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2혼합 구조에서 한도가 산정되는 방식

전세 보증금 2억 원이 전부 담보 기준이 되는 게 아닙니다. 은행대출로 납부된 1억 2,000만 원은 은행의 권리가 있는 부분이라 한도 산정에서 제외됩니다. 오직 본인이 직접 납부한 8,000만 원이 기준이 됩니다.

구분	금액	한도 산정
은행대출 포함분	1억 2,000만 원	❌ 제외
본인 납부분	8,000만 원	✅ 기준
최대 한도	8,000만 원 × 90%	= 7,200만 원

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3금융거래확인서가 왜 결정적이었나

은행대출이 보증금에 포함된 경우 금융사 입장에서 본인이 실제로 얼마를 납부했는지 확인이 필요합니다. 은행대출 금융거래확인서를 제출하면 보증금 중 은행대출분과 본인납부분이 명확히 구분되고, 본인납부분에 대한 담보 여력이 정확히 인정됩니다. 이 서류 없이는 본인납부분을 입증할 방법이 없어 한도 산정이 어렵습니다.

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4최종 승인 결과

5,000만 원

임대인 미동의 · 당일 승인 및 송금 · 연 20% 이내 · 최대 2년

💡 희망지키미 한마디

전세에 은행대출이 포함돼 있다면 금융거래확인서로 본인납부분을 먼저 입증하는 것이 핵심입니다. 이 서류가 있어야 한도 계산이 시작됩니다.

본인납부분 금액 + 은행대출 금융거래확인서를 먼저 확인해두세요.

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