전세보증금담보대출 8천만 원 승인 사례 - 전세자금대출 이용 중에도 가능

전세보증금담보대출 8천만 원 임대인 미동의 승인!

“사업자라 신용대출이 막혀 있는데, 임대인 동의 없이 전세보증금으로 자금을 마련할 수 있을까요?”

 

전세 5억 중 본인 자금 1억 원, 임대인 미동의로 8,000만 원 당일 승인!

전세보증금담보대출은 보증금 일부를 담보로 활용해 자금을 확보하는 방식으로, 일반적으로 임대인 동의가 필요한 것으로 알려져 있습니다. 하지만 보증금 출처와 입금 내역이 명확히 확인되면 임대인 미동의로도 심사 진행이 가능합니다.

이번 사례는 전세보증금 5억 원(전세자금대출 4억 원 + 본인자금 1억 원) 조건의 인테리어 사업자 고객 사례입니다. 사업 운영 1년 6개월차, 연매출 약 1억 원이 확인되었으며, 신용대출 한도 초과로 다른 대출이 불가능한 상황에서 전세자금대출 금융거래확인서와 본인자금 입금 내역을 근거로 임대인 미동의 상태에서 8,000만 원이 승인되었습니다.

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1. 고객 기본 정보

• 전세 조건: 총 5억 원 (전세자금대출 4억 원 + 본인 자금 1억 원)
• 직업: 인테리어 사업자 (개인사업자)
• 사업 운영 기간: 1년 6개월
• 연 매출: 약 1억 원
• 신용점수: 600점대
• 기대출: 전세자금대출 4억 원, 신용대출 6천만 원
• 대출 목적: 자재 구입 및 인건비 확보

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2. 상황 요약

고객님은 인테리어 사업을 운영하며, 현장 자재비와 인건비로 인해 단기 운전자금이 필요했습니다. 하지만 신용대출 한도 초과로 일반 금융사 대출이 전부 부결된 상황이었습니다. 다행히 전세 계약 시 본인 자금 1억 원을 임대인 계좌로 직접 송금한 내역이 명확히 남아 있었고, 전세자금대출 금융거래확인서와 보증금 이체 증빙을 통해 임대인 미동의 조건으로 대출이 승인되었습니다. 최종적으로 8,000만 원이 당일 실행되어 자금 공백을 빠르게 해소할 수 있었습니다.

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3. 해결 전략

• 보증금 증빙: 본인 자금 1억 원 입금 내역 및 전세자금대출 거래 확인서 제출
• 임대인 미동의 승인: 보증금 증빙 중심 심사로 임대인 동의 없이 진행
• 대출 불가 상황: 신용대출 한도 초과 → 담보 기반 심사 전환
• 자금 활용: 인테리어 자재 구입 및 인건비 확보
• 진행 속도: 신청 후 약 5시간 내 승인 및 당일 송금 완료

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4. 승인 결과

• 승인 금액: 8,000만 원
• 금리: 연 20%
• 상환 방식: 만기일시 / 임대차 계약기간 내 상환
• 승인 조건: 보증금 입금 내역 + 전세자금대출 거래 확인서 첨부
• 금융사: 전세보증금담보대출 전문 금융사
• 진행 속도: 서류 제출 후 당일 승인 및 송금 완료

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5. 전문가 코멘트

전세보증금담보대출은 신용대출이 어려운 사업자나 소득 증빙이 일정하지 않은 고객에게 매우 유용한 대체 금융 수단입니다. 이번 사례처럼 보증금 출처가 명확하고 전세자금대출 거래 확인서와 보증금 입금 내역이 확보된다면 임대인 미동의 상태에서도 8,000만 원 수준의 승인이 가능합니다.

특히 신용점수 600점대의 사업자도 전세보증금 일부 본인 자금을 입증하면 심사 통과 가능성이 높습니다.

💡 핵심 포인트: 임대인 미동의라도, 보증금 이체 증빙과 전세자금대출 거래 내역이 명확하다면 사업자도 최대 8,000만 원까지 당일 승인 가능합니다.

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