전세보증금담보대출 5천만 원 승인 사례 - 당일 송금까지

📊 승인 분석

은행 대출 혼합 전세에서
5,000만 원이 가능했던 이유

전세 3억 중 2억 2천이 은행 대출인 복잡한 구조.
어떤 기준으로 한도가 산정됐고 미동의가 가능했는지 분석했습니다.

결론부터

전세자금대출이 끼어 있어도 본인이 직접 납부한 금액 부분을 담보로 따로 설정할 수 있습니다. 이체내역과 금융거래확인서로 본인 납부분이 증빙되면 그 금액 기준으로 한도가 산정됩니다.

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1이 사례의 기본 조건

계약 유형	전세 · 총 보증금 3억 원
납부 구조	은행 전세자금대출 2억 2,000만 원 / 본인 이체 8,000만 원
신용점수	700점대
직업	프리랜서 (소득 증빙 가능)
증빙 서류	보증금 이체내역 + 은행 금융거래확인서

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2한도는 어떻게 계산됐나

전세 보증금의 일부가 은행 대출로 납부된 경우, 본인이 직접 납부한 금액만 담보 기준이 됩니다. 전체 보증금 3억 원이 아닌 본인 납부분 8,000만 원이 기준입니다.

항목	금액	담보 가능 여부
은행 전세자금대출	2억 2,000만 원	❌ 해당 없음
본인 직접 납부분	8,000만 원	✅ 담보 기준
승인 한도 (90%)	최대 약 7,200만 원	✅ 5,000만 원 승인

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3임대인 미동의 가능했던 조건

조건	이 사례	충족
전세 계약서 존재	전세 계약	✅
본인 납부분 이체내역	8,000만 원 직접 이체	✅
금융거래확인서 제출	은행 발급 서류 제출	✅
잔여 계약기간 6개월↑	충분한 잔여기간	✅

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4최종 승인 결과

5,000만 원

임대인 미동의 · 당일 승인 및 송금 · 연 20% 이내 · 최대 2년

💡 희망지키미 한마디

전세 보증금에 은행 대출이 포함돼 있어도 본인 납부분이 명확히 증빙되면 그 부분만으로 담보가 가능합니다. 이체내역과 금융거래확인서 두 가지가 핵심 서류입니다.

본인 납부분 금액 × 90% = 예상 한도로 먼저 계산해보세요.

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