전세보증금담보대출 임대인 미동의 3,000만 원 승인 사례 - 당일 송금 완료
전세보증금담보대출 임대인 미동의 3,000만 원 승인 사례 - 당일 송금 완료
“임대인 동의 없이도 전세보증금을 담보로 대출이 가능할까요?”
전세 2억(은행 대출 1억 5천만 원 + 본인 자금 5천만 원) 조건으로 3,000만 원 승인!
전세보증금담보대출은 대부분 임대인의 동의가 필요하다고 알려져 있습니다. 하지만 보증금 이체 내역과 금융거래 확인서 등 객관적인 증빙이 확보된다면 임대인 미동의 조건으로도 승인 가능합니다.
이번 사례의 고객님은 전세금 2억 원(은행 전세자금대출 1억 5천만 원 + 본인 자금 5천만 원) 조건으로 실거주 중이었으며, 음식점 사업자(운영 4년차)로 연소득 약 8,000만 원 수준을 유지하고 있었습니다. 기존 신용대출이 과다하여 추가 신용대출은 어려웠지만, 보증금 이체 내역 및 전세대출 금융거래확인서를 제출해 임대인 동의 없이 3,000만 원 승인을 받은 실제 사례입니다.
1. 고객 기본 정보
- 전세 조건: 총 2억 원 (전세자금대출 1.5억 원 + 본인 자금 5천만 원)
- 보증금 증빙: 임대인 계좌 이체 내역 + 은행 대출 금융거래확인서 제출
- 직업: 음식점 운영 사업자
- 운영 기간: 4년차
- 연 소득: 약 8,000만 원 (사업소득 신고 기준)
- 신용 점수: 700점대 중반
- 기대출: 신용대출 과다 (한도 초과 상태)
- 대출 목적: 단기 운영자금 및 생활비 보강
2. 상황 요약
고객님은 신용대출이 이미 다수 존재해 추가 신용대출이 불가능한 상태였습니다. 그러나 전세 계약 시 본인 자금 5천만 원을 임대인 계좌로 직접 송금한 내역과 은행 전세대출 거래확인서를 함께 제출하여 본인 보증금이 명확히 증빙되었습니다. 이로 인해 임대인 동의 절차 없이 전세보증금담보대출로 3,000만 원 승인이 가능했습니다.
3. 해결 전략
- 보증금 증빙: 본인 자금 송금 내역 + 금융거래확인서로 입증
- 임대인 미동의 진행: 관련 전문 금융사 선택
- 신용대출 불가 상황: 담보 중심 심사로 전환
- 사업 안정성: 음식점 4년차, 꾸준한 매출 입증
- 진행 속도: 서류 제출 후 5시간 내 승인 및 당일 송금 완료
4. 승인 결과
- 승인 금액: 총 3,000만 원
- 금리: 연 20%
- 상환 방식: 만기일시 / 임대차 계약 기간 내 상환 가능
- 승인 조건: 보증금 이체 내역 및 실거주 확인
- 금융사: 전세보증금담보대출 전문사 (임대인 미동의 가능)
- 진행 속도: 신청일 기준 당일 승인 및 송금 완료
5. 전문가 코멘트
전세보증금담보대출은 임대인 동의가 없어도 보증금 입금 내역과 실거주 증빙이 명확하면 충분히 가능합니다. 이번 사례처럼 사업자나 자영업자라 하더라도, 보증금 출처가 명확하고 금융거래 내역이 투명하다면 임대인 미동의 조건으로도 승인을 받을 수 있습니다. 신용대출이 막힌 상황에서도, 전세보증금 일부를 활용한 담보형 상품을 통해 빠르게 자금을 확보할 수 있는 현실적인 방법입니다.
💡 핵심 포인트: 임대인 동의 없이도, 본인 자금 이체 증빙과 실거주 확인이 되면 3,000만 원 수준의 전세보증금담보대출이 당일 송금까지 가능합니다.
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