전세 보증금 담보대출 임대인 미동의 9천만 원 승인 사례
전세보증금담보대출 임대인 미동의 9,000만 원 승인 사례
“임대인 동의 없이도 전세보증금으로 대출이 가능할까요?”
전세 3억 8천만 원 중 본인 자금 1억 3천만 원, 임대인 미동의로 9,000만 원 당일 승인!
전세보증금담보대출은 보통 임대인 동의가 필요하다고 알려져 있습니다. 하지만 자금 출처와 보증금 이체 내역이 명확하다면 임대인 동의 없이도 진행이 가능합니다.
이번 사례는 전세 3억 8천만 원(전세자금대출 2억 5천만 원 + 본인 자금 1억 3천만 원) 조건으로 실거주 중이며, 임대인 계좌로 보증금을 직접 이체한 내역을 증빙할 수 있었던 고객이 9,000만 원을 임대인 미동의 조건으로 당일 승인받은 실제 사례입니다.
1. 고객 기본 정보
- 전세 조건: 총 3억 8천만 원 (전세자금대출 2억 5천만 원 + 본인 자금 1억 3천만 원)
- 보증금 입증: 임대인 계좌로 보증금 직접 이체 내역 증빙 및 전세자금대출 금융거래확인서 제출
- 거주 상태: 실거주 + 전입신고 완료(7개월차)
- 계약 잔여 기간: 1년 5개월
- 기대출: 신용대출 한도 소진(추가 대출 불가 상태)
- 대출 목적: 긴급 사업 운영자금
2. 상황 요약
고객님은 정기적인 사업 소득이 발생되기는 했지만, 이미 신용대출 한도를 모두 사용해 더 이상 추가 신용대출이 불가능한 상황이었습니다. 다만, 본인 자금 1억 3천만 원을 임대인 계좌로 직접 이체한 내역이 명확했고, 실거주 및 전입신고가 확인되었기에, 임대인 동의 없이 전세보증금담보대출로 9,000만 원 당일 승인이 가능했습니다.
3. 해결 전략
- 담보 증빙: 본인 자금 1억 3천만 원 임대인 계좌 이체 내역 확보
- 실거주 조건: 전입신고 7개월차 → 거주 안정성 입증
- 신용 한도 초과: 신용대출 불가 상태 → 담보 중심 심사 전환
- 임대인 동의 불필요 금융사 선택
- 신속 진행: 신청 당일 승인 및 송금 완료
4. 승인 결과
- 승인 금액: 9,000만 원
- 금리: 연 20% 내외
- 상환 방식: 원리금균등 / 잔여 계약 기간(1년 5개월) 내 상환 가능(연장 신청도 가능)
- 승인 조건: 보증금 이체 내역 증빙
- 금융사: 전세보증금담보대출 전문 금융사
- 진행 속도: 신청 당일 승인 및 송금 완료
5. 전문가 코멘트
전세보증금담보대출은 임대인 동의가 없어도 본인 자금과 보증금 이체 내역이 명확하다면 승인 가능합니다. 이번 사례는 전세 3억 8천만 원 중 본인 자금 1억 3천만 원을 활용해 9,000만 원 당일 승인을 받은 경우로, 신용대출 한도가 이미 소진된 상황에서도 사업자금을 마련할 수 있었던 점이 핵심 포인트입니다.
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💡 신용대출이 막혀도, 본인 자금 증빙과 거주 안정성이 있다면 임대인 동의 없이 전세보증금담보대출로 고액 자금 확보가 가능합니다.
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