전세보증금담보대출 5천만 원 승인 사례

실제 승인 사례

전세보증금담보대출 5천만 원 승인 사례 - 당일 송금

희망지키미 2026. 7. 8. 11:02

📊 승인 분석

전세 2억 중 1.2억이 은행대출인데
어떻게 5,000만 원 한도가 나왔나

이전 전세 사례들과 달리 이번엔 보증금에 은행대출이 섞여 있습니다.
혼합 구조에서 한도 산정이 어떻게 이루어지는지, 금융거래확인서가 왜 핵심이었는지 분석했습니다.

결론부터

전세 보증금에 은행대출이 포함돼 있어도 본인이 직접 납부한 금액이 한도의 기준입니다. 은행대출 금융거래확인서로 혼합 구조를 증빙하면 본인납부분에 대한 담보 여력이 인정됩니다.

1이 사례의 기본 조건

전세 보증금	2억 원 (은행대출 1.2억 + 본인 자금 8천만 원)
잔여 계약	1년 6개월
직업	4대보험 직장인 · 재직 8년 · 월급여 400만 원
신용점수	600점대 (신용대출 한도 소진)

2혼합 구조에서 한도가 산정되는 방식

전세 보증금 2억 원이 전부 담보 기준이 되는 게 아닙니다. 은행대출로 납부된 1억 2,000만 원은 은행의 권리가 있는 부분이라 한도 산정에서 제외됩니다. 오직 본인이 직접 납부한 8,000만 원이 기준이 됩니다.

구분	금액	한도 산정
은행대출 포함분	1억 2,000만 원	❌ 제외
본인 납부분	8,000만 원	✅ 기준
최대 한도	8,000만 원 × 90%	= 7,200만 원

3금융거래확인서가 왜 결정적이었나

은행대출이 보증금에 포함된 경우 금융사 입장에서 본인이 실제로 얼마를 납부했는지 확인이 필요합니다. 은행대출 금융거래확인서를 제출하면 보증금 중 은행대출분과 본인납부분이 명확히 구분되고, 본인납부분에 대한 담보 여력이 정확히 인정됩니다. 이 서류 없이는 본인납부분을 입증할 방법이 없어 한도 산정이 어렵습니다.

4최종 승인 결과

5,000만 원

임대인 미동의 · 당일 승인 및 송금 · 연 20% 이내 · 최대 2년

💡 희망지키미 한마디

전세에 은행대출이 포함돼 있다면 금융거래확인서로 본인납부분을 먼저 입증하는 것이 핵심입니다. 이 서류가 있어야 한도 계산이 시작됩니다.

본인납부분 금액 + 은행대출 금융거래확인서를 먼저 확인해두세요.

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