실제 승인 사례
전세보증금담보대출 4천만 원 승인 사례 - 임대인 동의 없이 당일 송금
희망지키미
2026. 5. 8. 09:40
전세대출이 많아도, 보증금 담보로 4,000만 원 가능할까요?
이번 사례는 전세보증금 3억 원 계약자가 은행 전세자금대출 2억 2천만 원이 있는 상태에서도, 본인 실납입 보증금 8천만 원을 기반으로 임대인 동의 없이 4,000만 원 당일 승인 및 송금까지 완료한 실제 승인 사례입니다.
1. 고객 기본 정보
- 전세 보증금: 3억 원
- 은행 전세자금대출: 2억 2천만 원
- 본인 부담금: 8천만 원
- 보증금 증빙: 이체내역 제출 가능
- 대출 목적: 긴급 자금 확보
- 진행 방식: 임대인 미동의 비대면 진행
2. 상황 요약
고객님은 전세보증금 3억 원 중 2억 2천만 원은 은행 전세자금대출, 나머지 8천만 원은 본인 자금으로 납입한 구조였습니다.
기존 금융권 신용대출 한도가 부족한 상황에서 추가 자금 확보가 필요했지만, 본인 실납입 보증금 8천만 원이 명확하게 증빙 가능하다는 점이 심사에서 핵심 요소로 작용했습니다.
또한 임대인 동의 절차 없이 진행 가능한 구조를 활용해 빠르게 자금을 확보할 수 있었습니다.
3. 해결 전략
- 보증금 구조 분석: 은행 대출분과 본인 자금 구분 명확화
- 실납입 증빙: 보증금 이체내역으로 본인 부담금 확인
- 담보 여력 산출: 잔여 보증금 기준 추가 한도 계산
- 비대면 심사 진행: 임대인 동의 없이 서류 심사 중심 진행
- 속도 전략: 접수 후 당일 승인 및 송금 완료
4. 승인 결과
- 승인 여부: 승인
- 승인 금액: 4,000만 원
- 금리: 연 20% 이내
- 상환 방식: 만기일시상환
- 임대인 동의: 불필요
- 진행 속도: 당일 승인 및 송금 완료
5. 전문가 코멘트
전세보증금담보대출은 단순히 전세대출 유무보다 본인이 실제로 납입한 보증금 규모가 훨씬 중요하게 평가됩니다.
이번 사례처럼 본인 자금 8천만 원이 명확하게 확인되고, 계약 구조가 안정적이라면 임대인 동의 없이도 고액 한도 진행이 가능합니다.
특히 은행권 전세대출이 크더라도 실납입 보증금 여력이 충분하면 추가 담보 구조 설계가 가능하다는 점이 핵심입니다.
💡 핵심 포인트:
전세대출 2억 2천만 원이 있어도, 본인 실납입 8천만 원 증빙으로 4,000만 원 당일 승인 가능
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