실제 승인 사례
전세보증금담보대출 3천만 원 승인 사례 - 임대인 미동의 진행
희망지키미
2026. 4. 14. 10:28
전세대출이 있어도, 임대인 동의 없이 3,000만 원 추가 가능할까요?
이번 사례는 전세보증금 1억 5천만 원 계약자가 선순위 입주자금 대출 1억 2천만 원이 있는 상태에서도, 임대인 동의 없이 3,000만 원을 당일 승인 및 송금까지 완료한 실제 승인 사례입니다.
1. 고객 기본 정보
- 전세 보증금: 1억 5천만 원
- 선순위 대출: 1억 2천만 원 (은행 입주자금 대출)
- 본인 부담금: 3천만 원 (이체내역 증빙 가능)
- 직업: 사업자
- 사업 운영 기간: 약 5년
- 연 매출: 약 7천만 원
- 신용점수: 700점대
- 대출 목적: 신용대출 불가로 인한 긴급 자금 확보
2. 상황 요약
고객님은 전세보증금 1억 5천만 원 중 1억 2천만 원을 은행 대출로 충당하고, 3천만 원을 본인 자금으로 납입한 상태였습니다.
사업자 신분과 기존 금융 구조로 인해 추가 신용대출 한도는 나오지 않는 상황이었지만, 본인 자금 3천만 원이 명확히 증빙 가능하다는 점을 근거로 전세보증금 담보대출로 방향을 전환했습니다.
3. 해결 전략
- 담보 구조 분석: 선순위 대출 1억 2천 + 본인 자금 3천 구분 명확화
- 실납입 증빙: 보증금 이체내역으로 담보 인정
- 사업 소득 반영: 운영 5년 + 연매출 7천만 원 기반 심사
- 임대인 동의 생략: 서류 기반 심사로 동의 절차 없이 진행
- 속도 전략: 간소 서류 제출 후 당일 실행 구조
4. 승인 결과
- 승인 여부: 승인
- 승인 금액: 3,000만 원
- 금리: 연 20% 이내
- 상환 방식: 만기일시상환
- 임대인 동의: 불필요
- 진행 속도: 접수 당일 승인 및 송금 완료
5. 전문가 코멘트
전세자금대출이 있다고 해서 추가 담보대출이 불가능한 것은 아닙니다. 핵심은 본인 실납입 보증금과 담보 여력입니다.
이번 사례처럼 본인 자금 3천만 원이 명확히 입증되고, 계약 및 거주 사실이 확인된다면 임대인 동의 없이도 고액 자금 확보가 가능합니다.
특히 신용대출이 막힌 경우에는 보증금 담보 활용 전략이 현실적인 대안이 될 수 있습니다.
💡 핵심 포인트: 전세대출 1억 2천 있어도, 실납입 3천만 원 기준으로 3,000만 원 당일 승인 가능
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