실제 승인 사례
전세보증금담보대출 3천만 원 승인 사례 - 소득이 적어도 가능
희망지키미
2026. 3. 23. 09:56
소득이 적어도 전세보증금 담보로 3,000만 원까지 가능할까요?
이번 사례는 전세보증금 5,000만 원 전액을 본인 자금으로 납입한 임대사업자가 소득이 낮은 상황에서도, 보증금 실납입 증빙 + 소득 연속성 확인을 통해 3,000만 원 당일 승인 및 송금까지 완료된 실제 승인 사례입니다.
1. 고객 기본 정보
- 전세 보증금: 5,000만 원 (전액 본인 자금)
- 보증금 납입: 전액 이체 (증빙 가능)
- 잔여 계약기간: 1년 이상
- 직업: 임대사업자
- 연소득: 약 1,400만 원 (부가세 기준)
- 제출 서류: 사업자등록증 + 부가세 과세표준증명원
- 대출 목적: 생활자금 확보
2. 상황 요약
고객님은 전세보증금 5,000만 원을 전액 본인 자금으로 납입한 상태였으며, 이체내역으로 명확한 증빙이 가능한 구조였습니다.
다만 연소득 약 1,400만 원으로 일반 금융권 기준에서는 신용대출 진행이 어려운 상황이었습니다.
이에 소득 중심이 아닌 담보 중심 구조로 방향을 전환하여, 보증금 실납입 + 계약 안정성을 기반으로 심사를 진행했습니다.
3. 해결 전략
- 담보 중심 심사: 소득보다 보증금 실납입 기준 적용
- 자금 흐름 증빙: 보증금 이체내역으로 실납입 확인
- 소득 연속성 확인: 사업자등록증 + 부가세 증빙으로 최소 소득 검증
- 계약 안정성 반영: 잔여 계약기간 1년 이상 조건 충족
- 임대인 동의: 별도 동의 없이 서류 심사로 진행
4. 승인 결과
- 승인 여부: 승인
- 승인 금액: 3,000만 원
- 금리: 연 20%
- 상환 방식: 만기일시상환
- 임대인 동의: 불필요
- 진행 속도: 접수 당일 승인 및 송금 완료
5. 전문가 코멘트
전세보증금담보대출은 소득보다 담보 구조를 더 중요하게 판단하는 상품입니다.
이번 사례처럼 보증금을 전액 본인 자금으로 납입하고, 계약과 거주가 명확하게 확인된다면 소득이 낮더라도 승인 가능성은 충분히 존재합니다.
특히 사업자의 경우 소득이 낮게 신고되어 있더라도 사업 지속성만 확인되면 담보 기반으로 접근이 가능합니다.
💡 핵심 포인트: 소득이 적어도, 보증금 실납입 100% 증빙 시 3,000만 원 당일 승인 가능
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