월세보증금담보대출 1,500만 원 승인 사례 - 임대인 동의 없이 당일 송금까지

월세보증금담보대출 1,500만 원 임대인 미동의 승인

월세 보증금으로도 1,500만 원까지 가능할까요? 임대인 동의 없이도요?

이번 사례는 월세보증금 2,000만 원 계약자가 기대출 과다로 신용대출이 어려운 상황에서도, 임대인 동의 없이 1,500만 원을 당일 승인 및 송금까지 완료한 실제 승인 사례입니다.

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1. 고객 기본 정보

• 월세 보증금: 2,000만 원
• 잔여 계약 기간: 약 1년 4개월
• 계약 형태: 부동산 중개사를 통한 임대차 계약
• 증빙 가능 서류: 보증금 이체내역 + 최근 3개월 월세 이체내역
• 직업: 직장인
• 재직 기간: 약 5년
• 월 급여: 약 270만 원
• 신용점수: 680점대
• 대출 목적: 기존 대출 과다로 신용대출 불가 → 긴급 자금 확보

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2. 상황 요약

고객님은 월세 보증금 2,000만 원을 납입하고 거주 중이었으며, 기존 대출이 많아 추가 신용대출 한도가 나오지 않는 상황이었습니다.

다만 보증금 납입 내역과 월세 이체 기록이 명확하게 확인되었고, 부동산 중개사를 통한 정상 임대차 계약과 잔여 계약기간 1년 이상이라는 조건이 충족되어 월세보증금담보대출로 진행이 가능했습니다.

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3. 해결 전략

• 보증금 납입 확인: 보증금 이체내역으로 실제 납입 여부 확인
• 거주 증빙: 최근 3개월 월세 이체내역 제출
• 계약 안정성: 공인중개사 통한 계약서로 임대차 유효성 확인
• 임대인 동의: 임대인 동의 없이 서류 심사 방식 적용
• 속도 전략: 간소 서류 제출 후 당일 실행 구조

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4. 승인 결과

• 승인 여부: 승인
• 승인 금액: 1,500만 원
• 금리: 연 20%
• 상환 방식: 만기일시상환
• 임대인 동의: 불필요
• 진행 속도: 접수 당일 승인 및 송금 완료

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5. 전문가 코멘트

월세 세입자라도 보증금을 납입한 사실이 확인되면 담보 구조로 자금 확보가 가능한 경우가 있습니다.

특히 이번 사례처럼 보증금 및 월세 이체 내역이 명확하고, 잔여 계약 기간이 충분하다면 임대인 동의 없이도 빠르게 자금을 확보할 수 있습니다.

💡 핵심 포인트: 월세보증금 2,000만 원 계약이라도, 임대인 동의 없이 1,500만 원 당일 승인 가능

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