전세보증금담보대출 2천만 원 승인 사례 - 당일 송금까지 완료

전세보증금담보대출 당일 승인 사례

전세자금대출이 2억 원 있어도, 보증금 담보로 2,000만 원 추가 가능할까요?

이번 사례는 전세보증금 2억 5천만 원 계약자가 은행권 전세자금대출 2억 원이 있는 상태에서도, 임대인 동의 없이 2,000만 원을 당일 승인 및 송금까지 완료한 실제 사례입니다.

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1. 고객 기본 정보

• 전세 보증금: 2억 5천만 원
• 은행 전세자금대출: 2억 원
• 본인 부담금: 5천만 원 (이체내역 증빙 가능)
• 잔여 계약기간: 1년 이상
• 직업: 사업자 (택배기사)
• 연소득: 5천만 원 이상
• 신용점수: 700점대
• 대출 목적: 신용대출 불가로 인한 긴급 자금 확보

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2. 상황 요약

고객님은 전세보증금 2억 5천만 원 중 2억 원을 은행권 전세자금대출로 충당하고, 5천만 원을 본인 자금으로 납입한 구조였습니다.

다만 사업자 신분으로 인해 추가 신용대출이 어려운 상황이었고, 보증금 실납입 5천만 원이 명확히 증빙 가능하다는 점을 근거로 전세보증금담보대출로 방향을 전환해 진행했습니다.

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3. 해결 전략

• 보증금 구조 분석: 은행 대출 2억 원 + 본인 자금 5천만 원 구분 명확화
• 실납입 증빙: 보증금 이체내역로 본인 부담금 확인
• 계약 안정성 확인: 잔여 계약기간 1년 이상 조건 반영
• 사업소득 반영: 연소득 5천만 원 이상 소득 구조 확인
• 임대인 동의: 별도 동의 없이 서류 심사로 대체

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4. 승인 결과

• 승인 여부: 승인
• 승인 금액: 2,000만 원
• 금리: 연 20% 이내
• 상환 방식: 만기일시상환
• 임대인 동의: 불필요
• 진행 속도: 접수 당일 승인 및 송금 완료

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5. 전문가 코멘트

전세자금대출이 많다고 해서 추가 담보가 불가능한 것은 아닙니다. 핵심은 본인 실납입 보증금 규모와 잔여 계약기간입니다.

이번 사례처럼 본인 자금 5천만 원이 명확히 입증되고, 계약 안정성이 확인된다면 임대인 미동의 조건으로도 2,000만 원 당일 실행이 가능합니다.

💡 핵심 포인트: 전세자금대출 2억 원이 있어도, 실납입 5천만 원 근거로 2,000만 원 추가 확보 가능

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